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上海这些板块依旧值得入手!当下上海买房思路!
发布日期:2022-06-06 02:05   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢!

  沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房久不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

  提问:沪叔你好,我准备买二手房,想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了?二手房交接有哪些需要注意的事项呢?

  沪叔:你好,进行二手房交接并不意味着购房流程结束,因此我们需要谨慎对待交房过程,尽力保障个人合法权益,以免影响后期居住体验。首先,要清点房内设备,按照合同约定的一一比对,设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等,并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户,准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户;有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书,房屋交接之后,购房者要与房东签订房屋交接书,确认交房完成,避免后期出现麻烦。

  提问:沪叔,您好,我在上海创业打拼了几年,虽然没有赚很多钱,但目前手里也存有一定积蓄了,考虑在上海安定下来,但手上的这些钱不够买到自己理想的房子,我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱?

  沪叔:你好,建议的就是先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

  理想中的住宅当然格方面配套都是好的,配套好自然价格就贵,不过当下地理位置好,配套齐全的地方升值空间也小,在这种情况下,可以考虑地理位置稍微偏点的地方,价格也会相对低一些,并且如果跟上城市发展趋势和规划,那所选择的地方未来可能会发展成新的中心,也是有增值空间的。

  预算不够的情况下,实在不愿舍弃配套,可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子,下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。

  提问:沪叔,你好,本人名下无房无贷,刚需自住买房,预算在300万左右,在上海哪些热门板块可以买房呢?

  沪叔:你好,以下几个板块房价适合刚需:安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城,房价增长平缓,在铁路交通建设影响下,人口变多,产业也是上升扩大;楼市以新房为主,二手房少;惠南发展迅速,周边商业发展成熟,交通完善,一手房价格达到3万/平米,二手房价在2.5-3.7万/平米之间,户型丰富,有适合刚需的面积,也有适合改善群体的面积。商业丰富,生活便捷,新房少,在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多,建议刚需买房群体多多关注;金山新城相对来说热度不高,但是房价较低,适合刚需,新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米,户型以刚需户型为主,适合普通家庭,有多个商业广场已经投入营业,交通上有22号线号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子,这些多处于郊区,交通不便,稍好一点的离地铁近的安亭和惠南,300万的房源也正在不断减少。返回搜狐,查看更多创新提升效率 青岛全自动化港口充满科技感利津县文苑社区过端午与“粽”不同



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