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广州住房公积金新政今日起正式实施各地房贷利率持续上调

2021-09-13  admin  阅读:

 

 

  6月9日起,由广州住房公积金管理中心印发的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称“实施办法”)正式实施,有效期为5年。

  与广州之前实施的住房公积金贷款政策相比,《实施办法》主要变化包括以下几个方面。一是支持人才引进。二是增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。三是增加不予贷款情形,防范贷款风险。四是二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定,由20年调整至30年,楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

  就在同一时间,将于2022年9月到期的深圳市《住房公积金贷款管理规定》正准备启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目,采用公开招标的方式实施采购。

  事实上,近期各地政府及众多银行有关住房公积金贷款和房贷利率的动作都不小。

  日前,合肥市住房公积金管理中心正式印发《合肥市住房公积金“十四五”发展规划》(不含省直分中心),“十四五”时期,合肥住房公积金覆盖面持续扩大,探索将新市民纳入缴存范围,坚持把住房公积金制度向“非公”企业推进作为工作重点。5年间合肥市住房公积金缴存1207亿元,提取786亿元,发放贷款666亿元,个贷率90%。

  5月,长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”网络平台成功上线,已在上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市和芜湖市8个试点城市稳步推进。截至5月31日,长三角地区8个试点城市缴存职工通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务总计24笔,提取人数30人,提取金额270.21万元。

  同样是5月,在LPR连续13个月“维持不变”的情况下,深圳、宁波、杭州地区的多家银行开始上调房贷利率。

  深圳建行的房贷利率调整后为,首套房贷款利率5.10%、二套房贷5.60%,相比之前分别上调15BP和35BP。宁波四大国有银行同步上调,首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%,二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。杭州四大行将首套房利率从5.2%上调至5.4%,二套房从5.38%上调至5.5%。

  就在上周,广州建行宣布调整房贷利率,首套利率由原来的5.4%涨到5.65%,二套利率由原来的5.5%涨到5.85%,分别上调10BP及20BP。昨日,广州中行宣布调整利率,由首套5.4%、二套5.6%调整为首套5.5%、二套5.7%,分别上调85BP及105BP。至此,广州房贷利率已经连续4期上涨。

  一边是不断调整的住房公积金贷款政策,一边是不断上涨的房贷利率,中间还有一群对房子“嗷嗷待哺”的刚需人群。在全面规范地产行业发展落实“房住不炒”的当下,如何在遏制炒房的同时不“误伤”刚需,还有很长一段路要走。